Будівництво торгових центрів та павільйонів

Торгові центри – справжні джерела життя як у мегаполісах, так і в невеликих містах. Завдяки ефективному розподілу розважальної інфраструктури та торгових площ, кожен торговий центр є унікальним і має низку незаперечних факторів для постійного зростання і так стабільної високої відвідуваності. З технічної точки зору, торговий центр – комплексне та трудомістке завдання. Потрібно забезпечити всі необхідні комунікації, гарантувати відповідний актуальним вимогам законодавства пожежозахист, а логістична складова повинна дозволити вміщувати тисячні маси відвідувачів, без тисняви та черг.

Етапи будівництва торгового центру

Проектування та будівництво центрів торгових на даний момент стандартне завдання для будівельної компанії, і має чітку структуру та послідовність:

• Розробка концепції та складання проекту. На цьому етапі мають бути враховані всі деталі як конструктивного, так і документального характеру – відповідні документи для отримання офіційного дозволу мають бути отримані заздалегідь, ще до початку будівництва. Концепт повинен бути всеосяжним і торкається всіх аспектів як маркетингового, так і технологічного характеру;
• Пошук зручного розташування. У мегаполісі порівняно складно знайти вільне місце під великий торговий центр, тоді як у невеликих містах будівництво торгового центру на околиці міста не має великих труднощів. Цей чинник обов’язково має бути врахований під час розробки плану будівництва;
• Проектування та розробка конструкції. Архітектурні особливості будівлі, матеріали в основі будівництва та конструктивні особливості зведення повинні бути точно описані в проекті. У будівельних бригад не повинно виникати питань у процесі, а логістична модель повинна забезпечувати ефективну та швидку споруду без затримок;
• Фінансування. Торговий центр під ключ – порівняно тривалий проект, який займає кілька місяців у середньому. Усі фінансові питання мають бути вирішені ще на етапі складання бухгалтерського кошторису проекту, а всі фінансові витрати, що супроводжують будівництво, повинні покриватися оперативно і без затримок. У такому разі будівництво буде максимально вигідним у довгостроковій перспективі функціонування об’єкта;
• Безпосереднє будівництво будівлі. Займає місяці, точніше – 1-2 місяці у переважній кількості випадків. Щоденна робота будівельних бригад має бути відстежуваною, а постійна ротація будівельної техніки повинна забезпечувати безперебійну подачу будівельних матеріалів. Чим краще організований будівельний процес ще починаючи з етапу розробки концепту, тим швидшим та ефективнішим буде процес;
• Маркетинг та оренда готових торгових та розважальних площ. Стандартна модель будівництва торгових центрів включає розкрутку проекту через інтернет або бізнес-середовище паралельно з плануванням, проектуванням та будівництвом. Витрати на будівництво бажано покрити ще до завершення роботи над проектом, тому маркетинг повинен працювати на всі 200% паралельно зі зведенням торгового центру;
• Відкриття, презентація та подальше управління. Будівельна компанія бере участь у відкритті торгових приміщень, але надалі, найчастіше, проект віддається повністю до рук інвесторів, які є власниками торгових площ у межах будівлі торгового центру, або власниками самої будівлі. Будівництво торгового центру, наприклад, швидше за все завдання компанії-підрядника, в той час як реальними власниками готового торгового центру будуть компанії, що спеціалізуються на торгівлі та інвестиціях у нерухомість.

Успіх проекту торгового центру залежить від наполегливої роботи всіх залучених компаній, команд спеціалістів та окремих представників кваліфікованого персоналу – маркетологів, архітекторів. Тільки синергічна, злагоджена робота принесе всім учасникам будівництва прибуток. Архітектурно опрацьований концепт, технологічно точний проект, оптимізована логістична модель, доповнення проекту підземними парковками, додатковими торговими площами поза основною спорудою – всі ці аспекти мають бути опрацьовані професійно з увагою до всіх деталей. У такому разі проект торговельного центру буде реалізовано максимально ефективним та продуктивним. Будівництво торгового центру вимагає значних фінансових вкладень, ретельного опрацювання нюансів, щоб інвестиції були ефективними.  BauExpert виконує будівництво торгових центрів та павільйонів за такими технологіями:

1. Швидкомонтовані конструкції
2. Монолітно-каркасне будівництво
3. Збірний залізобетонний каркас

Технологія будівництва визначається ще на стадії проектування торгового цента чи павільйону. Стадія проектування включає в себе наступні етапи:

• створення ефективної архітектурної концепції, що враховує потоки руху відвідувачів;
• ескізний проект і тривимірна модель майбутньої будівлі до архітектурної концепції;
• підготовка та узгодження СТУ (спеціальних технічних умов), необхідних для будівництва об’єкта; 
• отримання дозвільних документів у відповідних державних органах;
• збір повного пакету документів для передачі на експертизу: генплан організації земельної ділянки, системи внутрішнього електропостачання, водопостачання і водовідведення, технологічні та архітектурні рішення, вентиляція;
• розробка і отримання документації для здійснення будівельних робіт: генплан, архітектурні та конструкційні рішення, електропостачання та освітлення, каналізація та водопостачання, опалення, вентиляція і кондиціювання, протипожежні системи.

Після повного завершення стадії проектування починаються будівельні роботи:

• виконання підготовчих будівельних робот;
• виконання базових будівельних робот;
• виконання внутрішніх оздоблювальних робот;
• роботи з підбору та монтажу необхідного обладнання;
• облаштування прилеглої території;
• здача об’єкту в експлуатацію.

Завдяки розгалуженої партнерської мережі компанії BauExpert, об’єкти нашого будівництва мають повну та своєчасну комплектацію усіма необхідними матеріалами та інженерними рішеннями.