Строительство торговых центров и павильонов

Торговые центры – настоящие источники жизни как мегаполисах, так и в небольших городах. Благодаря эффективному распределению развлекательной инфраструктуры и торговых площадей, каждый торговый центр уникален и обладает рядом неоспоримых факторов для постоянного роста и так стабильной высокой посещаемости.  С технической точки зрения, торговый центр – комплексная и трудоемкая задача. Требуется обеспечить все необходимые коммуникации, гарантировать соответствующую актуальным требованиям законодательства пожарозащиту, а логистическая составляющая должна позволить вмещать тысячные массы посетителей, без давки и очередей. 

Этапы строительства торгового центра

Проектирование и строительство центров торговых на данный момент стандартная задача для строительной компании, и имеет четкую структуру и последовательность:

• Разработка концепции и составление проекта. На этом этапе должны быть учтены все детали, как конструктивного, так и документального характера – соответствующие документы для получения официального разрешения должны быть получены заранее, еще до начала строительства. Концепт должен быть всеобъемлющим и затрагивающим все аспекты как маркетингового, так и технологического характера;
• Поиск удобного местоположения. В мегаполисе сравнительно сложно найти свободное место под большой торговый центр, тогда как в небольших городах строительство торгового центра на окраине города не имеет больших трудностей. Этот фактор обязательно должен быть учтен при разработке плана строительства;
• Проектирование и разработка конструкции. Архитектурные особенности здания, материалы в основе строительства и конструктивные особенности возведения должны быть в точности описаны в проекте. У строительных бригад не должно возникать вопросов в процессе, а логистическая модель должна обеспечивать эффективную и быструю постройку без задержек;
• Финансирование. Торговый центр под ключ – сравнительно длительный проект, занимающий несколько месяцев, в среднем. Все финансовые вопросы должны быть решены еще на этапе составления бухгалтерской сметы проекта, а все сопутствующие строительству финансовые издержки должны покрываться оперативно и без задержек. В таком случае, строительство будет максимально выгодным в долгосрочной перспективе функционирования объекта;
• Непосредственное возведение постройки. Занимает месяцы, точнее – 1-2 месяца в подавляющем количестве случаев. Ежедневная работа строительных бригад должна быть отслеживаема, а постоянная ротация строительной техники должна обеспечивать бесперебойную подачу строительных материалов. Чем лучше организован строительный процесс еще начиная с этапа разработки концепта, тем более быстрым и эффективным будет процесс;
• Маркетинг и аренда готовых торговых и развлекательных площадей. Стандартная модель возведения торговых центров включает раскрутку проекта через интернет или бизнес-среду параллельно с планированием, проектированием и строительством. Затраты на строительство желательно покрыть еще до завершения работы над проектом, поэтому маркетинг должен работать на все 200% параллельно с возведением самого торгового центра;
• Открытие, презентация и дальнейшее управление. Строительная компания участвует в открытии торговых помещений, но в дальнейшем, зачастую, проект отдается полностью в руки инвесторов, являющихся владельцами торговых площадей в пределах здания торгового центра, или владельцами самого здания. Строительство торгового центра в Киеве, например, скорее всего задача компании-подрядчика, в то время как реальными владельцами готового торгового центра будут компании, специализирующиеся на торговле и инвестициях в недвижимость. 

Успех проекта торгового центра зависит от настойчивой работы всех привлеченных компаний, команд специалистов и отдельных представителей квалифицированного персонала – маркетологов, архитекторов. Только синергичная, слаженная работы принесет всем участникам строительства прибыль. Архитектурно проработанный концепт, технологически точный проект, оптимизированная логистическая модель, дополнение проекта подземными парковками, дополнительными торговыми площадями вне основной постройки – все эти аспекты должны быть проработаны профессионально, с вниманием ко всем деталям. В таком случае проект торгового центра будет реализован максимально эффективной и продуктивно.  Строительство торгового центра требует значительных финансовых вложений, тщательной обработки нюансов, чтобы инвестиции были эффективными. BauExpert выполняет строительство торговых центров и павильонов по следующим технологиям:

• Быстровозводимые конструкции
• Монолитно-каркасное строительство
• Сборный железобетонный каркас

Технология строительства определяется еще в стадии проектирования торгового цента или павильона. Стадия проектирования включает следующие этапы:

• создание эффективной архитектурной концепции, учитывающей потоки движения посетителей;
• эскизный проект и трехмерная модель будущего здания к архитектурной концепции;
• подготовка и согласование СТУ (специальных технических условий), необходимых для строительства объекта;
• получение разрешительных документов в соответствующих государственных органах;
• сбор полного пакета документов для передачи на экспертизу: генплан организации земельного участка, системы внутреннего электроснабжения, водоснабжения и водоотвода, технологические и архитектурные решения, вентиляция;
• разработка и получение документации для строительных работ: генплан, архитектурные и конструкционные решения, электроснабжение и освещение, канализация и водоснабжение, отопление, вентиляция и кондиционирование, противопожарные системы.

После полного завершения стадии проектирования начинаются строительные работы:

• выполнение подготовительных строительных работ;
• выполнение базовых строительных работ;
• выполнение внутренних отделочных робот;
• работы по подбору и монтажу необходимого оборудования;
• обустройство прилегающей территории;
• сдача объекта в эксплуатацию.

Благодаря разветвленной партнерской сети BauExpert, объекты нашего строительства имеют полную и своевременную комплектацию всеми необходимыми материалами и инженерными решениями.